Kira hukuku bir malın sahibi ile malın kiracısı arasında yapılan sözleşmeden doğan sorumluklar olarak tanımlanabilir. Malı kiraya veren kişi malın sahibidir. Kiracı ise malı bedeli karşılığında kullanır. Kullanım sırasında düzenli aralıklarla kira bedelini öder. Kullanım konusunda detaylar kira sözleşmesinde yazar.
Taraflar bu sözleşmeyi imzalarlar. Kira ödenmesi için hisse, döviz ve altın kullanılabilir. Kira sözleşmesinde nasıl bir karara varıldıysa, o karar açık ve net şekilde yazılır. Kiracının belirlenmiş şekilde ödeme yapmaması halinde mal sahibinin kiracıyı dava etme hakkı vardır. Buna kiracının tahliye edilmesi davası adı verilmektedir.
Kiracı bu durumu kabul etmiyorsa, tahliye davası açılır. Avukat bu davayı yönetir. Avukatlar bu işin uzmanı olduğu ve hukuki kurallara hakim olduğundan işlerinizin kısa sürede ve en uygun şekilde sonuç almanız mümkün olur. Çeşitli alt dalları olan bir hukuk dalı olduğundan işin uzmanı ile çalışmak önem taşır.
Kira Hukukunda Tahliye Davası
Kira hukukunda tahliye davası genellikle kiracıların belirlenmiş olan kira bedelini ödememelerinden kaynaklı açılmaktadır. Kiracı, kullanmış olduğu malın bedelini ödemekle sorumludur. Ödemediği durumda kiraya veren kişi icra talebinde bulunabilir ya da tahliye edilmesini isteyebilir. Bunun için mutlaka alacağını belirtmesi gerekir.
İcra talebine kişinin 7 gün içinde itiraz etmesi mümkündür. 30 gün içinde ise malın bedelini ödemesi gerekir. Bu süreler içinde gerekli ödemeler yapılmaması halinde, kiraya veren kişi icra hukuk mahkemesine başvurarak tahliye için dava açar. Dava sonrasında icra memurları kiracının malı için tahliye işlemlerini başlatır.
Kira Hukukunda Kira Sözleşmesinin Feshi
Kira hukukunda kira sözleşmesinin feshi kira sözleşmesine uyulmaması halinde söz konusu olur. Söz konusu haklar ancak kira sözleşmesi yapıldığı zaman mümkündür. Tarafların sözleşme hükümlerine uyması şarttır. Aksi durumda kira sözleşmesi fesih edilecektir ve kiracının tahliyesi istenebilir. Malın kullanımı birden fazla kişi tarafından yapılıyorsa, bu durumda her kiracı kendi payından sorumlu tutulacaktır.
Herkes kendi üzerine düşen kısım kadar sorumlu tutulur. Cezai yaptırımlar da buna göre belirlenir. Kiracının burada payı belli değilse, o zaman birden fazla kullanıcı olması halinde herkes için eşit paylaşım yapılacaktır. Borcu ödemeyen kişi ya da kişiler hakkında gerekli işlemler başlatır. Avukat ile çalışmanız halinde bu işlemler kısa sürede ve olması gerektiği şekilde halledilebilir. Kişilerin kendi başlarına bu süreçleri tamamlamaya çalışmaları çok daha zor ve riskli olacaktır.
Kira Hukuku Neleri Kapsar?
Kira hukuku kapsamı çoğu zaman kiracıların kira bedellerini ödememesi, kiracının kiralananı terk etmesi için tahliye davalarını ve buna benzer durumları kapsamaktadır. Ayrıca konut ve iş yerleri için de yeniden inşa ve imar ihtiyaçları konusunda kira hukukundan faydalanmak gerekebilir.
Avukatlar kira sözleşmeleri kapsamında ortaya çıkan her türlü ihtilaf konusunda hizmet vermekle yükümlü olan kişilerdir. Bu hizmetler verilirken 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiş olan Türk Borçlar Kanunukapsamı incelenmektedir. Kira sözleşmelerinin hangi tarihte hazırlanmış olduğu büyük önem taşır.
1 Temmuz 2012 den önce hazırlanıp hazırlanmadığına göre cezai işlemler uygulanacaktır. Yasal yollar kullanırken avukatlar kira sözleşmesi tarihinden başka diğer önemli detaylara bakarak karar verirler. Avukatla çalışılmaması halinde bu detayların atlanması ve yanlış işlemlerin uygulanması söz konusu olabilir. Bu nedenle avukatla çalışmak önemlidir
